房屋租赁合同纠纷 （2018）川01民终11455号

陈仕兰、王勇与黄敏另行签订《房屋（商铺）租赁合同》应视为陈仕兰、王勇与李潇潇自愿解除合同，双方不存在违约行为属于适用法律错误。在得知李潇潇欲单方提前解除合同时，陈仕兰、王勇便一直在向李潇潇主张违约责任，并告知其支付违约金的明细。并且按照合同约定，陈仕兰、王勇本应于2017年12月1日向李潇潇收取租金，但李潇潇却在免租期即将到期前提出解除合同，现承租人进行更换后，陈仕兰、王勇仍将为承租人提供免租期，致使陈仕兰、王勇直至2018年3月20日才能正常收取租金，李潇潇的违约行为给陈仕兰、王勇造成了直接经济损失。根据案涉租赁合同第八条及第三条第（三）项的约定，李潇潇转租铺面并单方提前解除合同的行为应视为违约，其应支付20000元违约金。综上，一审法院未查清案件事实，且适用法律错误，李潇潇的违约行为造成陈仕兰、王勇的经济损失，其应当承担违约责任。 李潇潇辩称，一、陈仕兰、王勇提交的证据并未涉及物业费计算的标准，李潇潇实际缴纳了部分物业费，增值税的专业发票与结算凭证是在缴费之前由物业中心出具的，物业中心开具清单的时间为2018年6月28日，陈仕兰、王勇可以在一审中提交，且缴费清单的金额与合同约定的金

陈仕兰、王勇与黄敏另行签订《房屋（商铺）租赁合同》应视为陈仕兰、王勇与李潇潇自愿解除合同，双方不存在违约行为属于适用法律错误。在得知李潇潇欲单方提前解除合同时，陈仕兰、王勇便一直在向李潇潇主张违约责任，并告知其支付违约金的明细。并且按照合同约定，陈仕兰、王勇本应于2017年12月1日向李潇潇收取租金，但李潇潇却在免租期即将到期前提出解除合同，现承租人进行更换后，陈仕兰、王勇仍将为承租人提供免租期，致使陈仕兰、王勇直至2018年3月20日才能正常收取租金，李潇潇的违约行为给陈仕兰、王勇造成了直接经济损失。根据案涉租赁合同第八条及第三条第（三）项的约定，李潇潇转租铺面并单方提前解除合同的行为应视为

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终11455号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈仕兰，女，1972年1月9日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：蒋鸣，四川易通律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告）：王勇，男，1971年10月15日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：蒋鸣，四川易通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告……