房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民一终字第1291号

原告起诉时未声明有仲裁协议，法院受理后，被告及第三人应诉答辩，法院对该案有管辖权。原告李家明与第三人李楠通过被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，第三人将坐落在天津市河北区胜景道东北端东南侧兰景园2-3306物业出租给原告作为居住使用，该合同是原、被告及第三人的真实意思表示，原告已实际入住。该《房屋租赁合同》违反了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》的规定，但不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定的效力性强制规范。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。住房和城乡建设部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》属部门规范性文件。原告以该《房屋租赁合同》违反《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》为由，要求确认《房屋租赁合同》无效的请求，依法不予支持。原告要求被告赔偿原告已付的房租费3000元、押金1000元、物业费938元、水电费330元、装修地板费1000元、抽

原告起诉时未声明有仲裁协议，法院受理后，被告及第三人应诉答辩，法院对该案有管辖权。原告李家明与第三人李楠通过被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，第三人将坐落在天津市河北区胜景道东北端东南侧兰景园2-3306物业出租给原告作为居住使用，该合同是原、被告及第三人的真实意思表示，原告已实际入住。该《房屋租赁合同》违反了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》的规定，但不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定的效力性强制规范。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第1291号上诉人（原审原告）李家明，男，1954年出生，汉族，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区。法定代表人刘田，董事长。委托代理人邢将瑞，该公司职员。原审第三人李楠，女，1986年出生，汉族，住天津市河北区。上诉人李家明因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2013……