房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9613号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方当事人在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，鑫荣灯饰商行继续承租案涉柜台使用，友谊批发市场没有提出异议，双方于2014年1月1日签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点有三：第一、关于鑫荣灯饰商行承租的柜台租金如何确定；第二、没有书面合同，鑫荣灯饰商行是否应当支付物业费；第三、友谊批发市场是否应当返还鑫荣灯饰商行电费。第四，友谊批发市场是否应当赔偿鑫荣灯饰商行因漏雨而支出的维修费。关于争议焦点一，鑫荣灯饰商行承租的柜台租金如何确定的问题。一审法院认为，双方对租赁场地面积的分歧在于双方对于租赁面积计算的方式、范围不一致，现双方对测绘范围无法达成一致，因此不具备测绘的基础，故对于鑫荣灯饰商行提出的测绘申请，一审法院不予准许。关于租赁面积的确定问题，双方自2012年开始形成租赁关系，形成的书面合同中确认的面积为130.8平方米，鑫荣灯

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方当事人在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，鑫荣灯饰商行继续承租案涉柜台使用，友谊批发市场没有提出异议，双方于2014年1月1日签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点有三：第一、关于鑫荣灯饰商行承租的柜台租金如何确定；第二、没有书面合同，鑫荣灯饰商行是否应当支付物业费；第三、友谊批发市场是否应当返还鑫荣灯饰商行电费。第四，友谊批发市场

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9613号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连友谊灯饰批发市场鑫荣灯饰商行，经营场所辽宁省大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场内）。经营者：房成忠，男，1979年7月16日生，汉族，住普兰店市。委托诉讼代理人：赵春，辽宁中和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连友谊灯饰批发市场，住所地辽宁省大连市甘井子区华北路1……