（2017）苏06民终4240号
裁判要旨
本案所涉上海嘉苑7幢204室的房屋系陈建强与杜晓霞夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，系争房屋应属陈建强与杜晓霞的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。双方在离婚协议中约定上述房屋产权均归陈建强所有，这是杜晓霞对自己在系争房屋产权中所拥有的份额的处分。该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因系争房屋的产权未发生变更登记，杜晓霞仍然为系争房屋的登记产权人，其在系争房屋中的产权份额尚未变动至陈建强名下，故在杜晓霞对外尚存在未履行债务的情况下，潘晓青作为杜晓霞的债权人，要求对杜晓霞名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定，（2017）苏0682执行3号裁定并无不当。陈建强依据离婚协议对系争产权的约定要求撤销执行异议裁定、确认系争房屋所有权属其所有并要求解除对系争房屋的司法查封、停止对系争房屋执行的诉讼请求于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院
摘要
执行案外人）与潘海青、杜晓霞二审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4240号上诉人（原审原告、执行案外人）:陈建强，男，1980年11月14日生，汉族，住如皋市。送达地址：如皋市。委托诉讼代理人：殷晓蔚，北京汉卓（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：潘海青，男，1977年9月6日生，汉族，住如皋市。送达地址：如皋市。委托诉讼代理人：殷勇，江苏金皋律师事务所律师。被上诉人（原审被告……