房屋租赁合同纠纷 （2014）普中民终字第677号

原、被告原签订的租赁合同，该合同2014年5月20日租期届满，在原告发出通知后，因被告未与原告续签合同，原租赁合同自然解除，本案中不再确认。原告根据市场经济及周边经营环境调整租赁期满商铺的租金是在其权利范围内，该权利的行使并未违反法律的规定，另被告至今占用原告租赁商铺的行为无法律根据，故对原告要求被告返还到期租赁商铺即曼连建材市场3幢17－18号的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告的该项请求于法有据，原审法院予以支持。对原告要求被告支付占用商铺租金，每平方米按30元计算，178平方米租金合计21360元(具体按法院实际判决返还商铺时间止)。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”另根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告的请求事项于法

原、被告原签订的租赁合同，该合同2014年5月20日租期届满，在原告发出通知后，因被告未与原告续签合同，原租赁合同自然解除，本案中不再确认。原告根据市场经济及周边经营环境调整租赁期满商铺的租金是在其权利范围内，该权利的行使并未违反法律的规定，另被告至今占用原告租赁商铺的行为无法律根据，故对原告要求被告返还到期租赁商铺即曼连建材市场3幢17－18号的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告的该项请求于法有据，原审法院予以支持。对原告要求被告支付占用商铺租金，每平方米按30元计算

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）普中民终字第677号上诉人（原审被告）杨某，男，19xx年11月11日生，汉族，高中文化，云南省普洱市澜沧拉祜族自治县人，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。被上诉人（原审原告）刘某某，男，l9xx年x月x日生，汉族，小学文化，四川省泸县人，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。被上诉人（原审原告）牟某某，男，l9xx年x月x日生，汉族，小学文化……