房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4590号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。普利门公司与中安国基公司签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，中安国基公司2020年1月10日发函称由于前期资金筹措没有按时到位，造成房屋租赁协议没能按时履约支付租金；因此中安国基公司欠付租金在新冠疫情之前，因此中安国基公司欠付租金构成违约，普利门公司有权解除合同。普利门公司于2020年5月15日发出解除通知，中安国基公司于当日签收，故双方的租赁合同于2020年5月15日解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，房屋租赁合同租赁期间，因疫情的发生影响中安国基公司对租赁房屋的使用，根据中安国基公司使用房屋的状况、因疫情给其造成的影响，法院酌情减免其租赁期间1.5个月的租金。故对于普利门公司主张判令中安国基公司支付普利门公司2019年12月1日至2020年5月15日房屋租金866549.2元的诉求，扣除已经支付的21万元及应当免除1.5个月的租金，剩余503407.2元，法院予以支持。

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。普利门公司与中安国基公司签订的合同是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。本案中，中安国基公司2020年1月10日发函称由于前期资金筹措没有按时到位，造成房屋租赁协议没能按时履约支付租金；因此中安国基公司欠付租金在新冠疫情之前，因此中安国基公司欠付租金构成违约，普利门公司有权解除合同。普利门公司于2020年5月15日发出解除通知，中安国基公司于当日签收，故双方的租赁合同于2020年5月15日解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4590号上诉人（原审原告）：北京市普利门电子科技有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街7号2幢1层101室。法定代表人：刘克勤。委托诉讼代理人：孙昌喜，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：冯京，北京市中咨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中安国基有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-7190号。法定代表……