房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终6357号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。合同签订后，王瑞依约将涉案房屋交付博远公司，并无违约行为，而博远公司在合同履行期内要求退租，已构成根本违约，故博远公司作为违约方无合同解除权，其要求解除合同依据不足，法院不予支持；王瑞行使解约权理由正当，法院依法予以支持。关于合同解除后的法律后果是本案争议焦点，包括博远公司应支付租金或房屋占有使用费的截止期限及应如何赔偿违约金的问题。其中，从守约方王瑞的角度而言，其对于租金或房屋占有使用费给付的要求，实则上包含了对于博远公司应如何承担违约责任的要求，故应当一并论述。就此，法院认为，其一，关于博远公司实际腾空搬离涉案房屋的时间认定。经查，博远公司支付了截止到2020年2月29日的租金。博远公司在2019年12月10日向王瑞发出解约通知，要求王瑞于两日内收房，因王瑞未收房，博

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。合同签订后，王瑞依约将涉案房屋交付博远公司，并无违约行为，而博远公司在合同履行期内要求退租，已构成根本违约，故博远公司作为违约方无合同解除权，其要求解除合同依据不足，法院不予支持；王瑞行使解约权理由正当，法院依法予以支持。关于合同解除后的法律后果是本案争议焦点，包括博远公司应支付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6357号上诉人（原审原告、反诉被告）：山东博远重工有限公司，住所地山东省滨州市滨城区滨北街道办事处凤凰六路139号。法定代表人：褚兴坤，执行董事。委托诉讼代理人：胡爱军，北京市金韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：董刚，男，1978年4月21日出生，汉族，住山东省。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王瑞，男，1980年9月11日出生，汉族……