房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终5151号

唐国光与其配偶自2013年3月起至拆迁前使用省冶金招待所所有的位于成都市金牛区××楼××楼的房屋从事经营活动并向省冶金招待所缴纳租金，这一期间唐国光系该房屋的实际承租人，省冶金招待所与唐国光建立了实际租赁关系，唐国光应当承担支付租金的义务。对唐国光提出的其不是租赁合同的相对方，作为被告主体不适格的抗辩意见一审法院不予采纳。2014年12月19日，省冶金招待所与唐国光、人北街办签订的《补偿协议书》系省冶金招待所和唐国光的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据该补偿协议的内容，双方在确定向唐国光支付的补偿费用时已对此前尚欠的房屋租金、水电等费用进行了结算及抵扣，省冶金招待所主张的2013年11月1日至2014年4月30日的房屋租金、水电费、物管费等费用均应包含在补偿协议的抵扣项目中，省冶金招待所不应再次向唐国光主张，故对省冶金招待所提出的要求唐国光支付2013年11月1日至2014年4月30日的房屋租金、水电费、物管费及逾期付款利息的诉讼请求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，一审法院判决：驳回省冶金招待所的诉讼请求。案件受理费1664元，减

唐国光与其配偶自2013年3月起至拆迁前使用省冶金招待所所有的位于成都市金牛区××楼××楼的房屋从事经营活动并向省冶金招待所缴纳租金，这一期间唐国光系该房屋的实际承租人，省冶金招待所与唐国光建立了实际租赁关系，唐国光应当承担支付租金的义务。对唐国光提出的其不是租赁合同的相对方，作为被告主体不适格的抗辩意见一审法院不予采纳。2014年12月19日，省冶金招待所与唐国光、人北街办签订的《补偿协议书》系省冶金招待所和唐国光的真实意思表示，对双方均具有约束力。根据该补偿协议的内容，双方在确定向唐国光支付的补偿费用时已对此前尚欠的房屋租金、水电等费用进行了结算及抵扣，省冶金招待所主张的2013年11月1

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5151号上诉人（原审原告）：四川省冶金招待所。法定代表人：刘锡康，总经理。委托诉讼代理人：盛小俊，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼代理人：成燕，国浩律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐国光。委托诉讼代理人：陈芳，四川蓉城律师事务所律师。上诉人四川省冶金招待所（以下简称省冶金招待所）因与被上诉人唐国光房屋租赁合同纠纷一……