房屋租赁合同纠纷 （2016）浙06民终3341号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一方当事人违约的，另一方当事人有权解除合同。本案中，被告陶夏峰辩称，因未交付定金，故合同未生效，该院认为，未交付定金仅是定金条款未生效，并不影响本合同的成立与其他条款对双方当事人的约束。原告陶夏峰与被告应裕福签订房屋租赁合同，根据合同约定，原告陶夏峰依约交付涉案房屋，被告应裕福未依约交付履约保证金及租金，已构成违约，现原告陶夏峰起诉要求解除双方的房屋租赁合同，于法有据，该院予以支持，合同解除之日应为解除意思到达被告之时即公告期满之日2015年12月17日，该院确定双方签订的房屋租赁合同于2015年12月17日解除。关于原告陶夏峰要求被告应裕福支付租金的主张，该院亦予以支持，根据被告应裕福出具的欠条及承诺书显示，自2014年5月15日起至2015年8月31日止，其尚欠原告陶夏峰租金总计629580元（已扣除两年10万元现金抵价券），因合同于2015年12月17日解除，参照合同约定的租金46万元/年计算，被告应裕福欠付租金总计764429.32元，被告应裕福提供的证据显示，自2014年7月起至2015年2月止，应裕福每月支付给陶夏峰人民币15000元

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一方当事人违约的，另一方当事人有权解除合同。本案中，被告陶夏峰辩称，因未交付定金，故合同未生效，该院认为，未交付定金仅是定金条款未生效，并不影响本合同的成立与其他条款对双方当事人的约束。原告陶夏峰与被告应裕福签订房屋租赁合同，根据合同约定，原告陶夏峰依约交付涉案房屋，被告应裕福未依约交付履约保证金及租金，已构成违约，现原告陶夏峰起诉要求解除双方的房屋租赁合同，于法有据，该院予以支持，合同解除之日应为解除意思到达被告之时即公告期满之日2015年12月17日，该院确定双方签订的房屋租赁合同于2015年12月17日解除。关于原告陶夏峰要求被告应裕福支付租金的主

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终3341号上诉人（原审被告）：应裕福，男，1969年3月5日出生，汉族，住乐清市，现住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人（一般授权代理）：吴荣良，公司员工。委托诉讼代理人（特别授权代理）：潘兆忠，浙江德顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陶夏峰，男，1988年10月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：陶高溶，……