房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0113民初7514号
裁判要旨
服务中心与余少武之间的房屋租赁合同合法有效。 依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，以及原、被告之间的合同约定，余少武应当在合同租赁期间届满时，向服务中心履行返还租赁物的义务。 双方之间的租赁期间已于2018年9月20日届满，此后未再续签合同或继续支付租金，故服务中心主张余少武腾退房屋并承担违约责任符合法律规定和合同约定，应当予以支持。 对于余少武未按时返还租赁房屋应承担的违约责任，合同约定除应当赔偿出租方损失外，还应支付月租金三倍的违约金。 本院认为，违约金的约定是为了一方违约时便于对非违约方的损失进行填补，当违约金不足以弥补实际损失，服务中心可以同时主张违约金和损失赔偿金，但违约金和损失赔偿金的数额总和不应超过实际损失。 因服务中心已经主张了房屋占用费，故有关违约金的诉讼请求本院不予支持。 租赁房屋现由强叶兵实际占用，余少武向服务中心返还租赁房屋后，强叶兵与余少武之间的转租合同无继续履行的可能。 服务中心作为租赁房屋的权利人，要求余少武、强叶兵共同承担返还房屋的义务理由正当，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十
摘要
原告江苏省煤炭职工服务中心与被告余少武、第三人强叶兵房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书
正文（节选）
南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0113民初7514号 原告：江苏省煤炭职工服务中心，统一社会信用代码12320000466014797F，住所地南京市栖霞区尧新大道**。 法定代表人：王宝君，主任。 委托诉讼代理人：赵国栋，江苏华成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶蕊，女，1982年6月10日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 被告：余少武，男，1974年5月5……