房屋租赁合同纠纷 （2018）川0105民初13473号
裁判要旨
《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律的规定，合法有效。 住房服务中心依约将涉案房屋出租给杨彬使用，但杨彬未按照合同约定按期支付租金，已经构成违约。 租赁合同第十一条约定：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方承担违约责任：1.……。 4.逾期3个月未缴纳租金的；……。 杨彬自2017年4月1日起欠租至今，现住房服务中心主张解除与杨彬签订的租赁合同并腾退房屋，符合上述合同约定，本院予以支持。 住房服务中心主张杨彬按1588元/月的标准支付自2017年4月1日起至解除之日止的租金及自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。 对于合同解除之前的租金，杨彬应按1588元/月的标准支付。 对于合同解除之后的租金，承租人继续使用租赁物，应按原标准1588元/月继续支付租金至实际腾退之日止。 关于违约金。 杨彬未按期支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。 本案中，住房服务中心未提交证据证明违约具体损失，且双方合同约定违约金过高，结合杨彬拖欠租金的金额及期限，本着公平原则，本院酌定杨彬支付违约金3176元。 住房服务中心超出此部分的违约金主张，本院不予支持
摘要
成都市公共住房服务中心与杨彬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13473号 原告：成都市公共住房服务中心，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：伍骏。 委托诉讼代理人：邢砚琪，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：杨彬，男，1981年4月2日，汉族，住成都市武侯区。 原告成都市公共住房服务中心（以下简称住房服务中心）诉被告杨彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1……