房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终434号

房屋租赁合同是以房屋的使用收益和租金支付为目的的合同。由于房屋租赁合同转让的是房屋的占有、使用、收益的权利，因此不以出租人对出租房屋拥有所有权为必要条件，出租人可以出租他人所有的房屋。陈槐林与陈济元签订的《门面出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同属有效合同，当事人均应依约履行合同义务，合同期满后，陈槐林要求陈济元返还位于崇阳天城镇紫晶城1058号门店的诉讼请求，理由充分，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”陈济元以承租的房屋2010年12月和2011年11月出现两次大面积漏水，陈槐林拒不履行出租人维修门店义务，陈济元有权拒绝其相应的履行要求为由进行抗辩，要求陈槐林先履行对涉案房屋漏水采

房屋租赁合同是以房屋的使用收益和租金支付为目的的合同。由于房屋租赁合同转让的是房屋的占有、使用、收益的权利，因此不以出租人对出租房屋拥有所有权为必要条件，出租人可以出租他人所有的房屋。陈槐林与陈济元签订的《门面出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同属有效合同，当事人均应依约履行合同义务，合同期满后，陈槐林要求陈济元返还位于崇阳天城镇紫晶城1058号门店的诉讼请求，理由充分，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终434号上诉人（原审被告）：陈济元，男，1970年7月28日出生，汉族，住湖北省崇阳县。被上诉人（原审原告）：陈槐林，男，1972年11月10日出生，汉族，住湖北省崇阳县。委托诉讼代理人：黄锦旗，湖北顺风律师事务所律师。上诉人陈济元因与被上诉人陈槐林房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省崇阳县人民法院（2016）鄂1223民初65号民事判决……