房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1724号

本案争议焦点为：1、扬州环球姜堰分公司要求依法确认郑国茂与中国电信泰州分公司签订的房屋租赁合同无效有无事实和法律依据；2、扬州环球姜堰分公司要求依法确认扬州环球姜堰分公司对案涉房屋在同等条件下有优先承租权有无事实和法律依据；3、依法判决扬州环球姜堰分公司与郑国茂按年租金120万元继续履行案涉房屋租赁合同有无事实和法律依据。关于争议焦点1，郑国茂为实现其及郑秀林所有的房屋商业价值，对坐落于泰州市姜堰区罗塘街道淮水大厦101室和泰州市姜堰区姜堰大道276号房屋一并出租给中国电信泰州分公司，郑国茂与中国电信泰州分公司签订的案涉房屋租赁合同、郑秀林与中国电信泰州分公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，均应为合法、有效。扬州环球姜堰分公司要求依法确认郑国茂与中国电信泰州分公司签订的案涉房屋租赁合同无效的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。扬州环球姜堰分公司认为郑国茂与中国电信泰州分公司恶意串通损害扬州环球姜堰分公司利益，但未举证，不予采信。关于争议焦点2，依照合同约定，郑国茂享有优先承租权的条件是郑国茂同意继续出租案涉房屋给扬州环球姜堰分公司后，双

本案争议焦点为：1、扬州环球姜堰分公司要求依法确认郑国茂与中国电信泰州分公司签订的房屋租赁合同无效有无事实和法律依据；2、扬州环球姜堰分公司要求依法确认扬州环球姜堰分公司对案涉房屋在同等条件下有优先承租权有无事实和法律依据；3、依法判决扬州环球姜堰分公司与郑国茂按年租金120万元继续履行案涉房屋租赁合同有无事实和法律依据。关于争议焦点1，郑国茂为实现其及郑秀林所有的房屋商业价值，对坐落于泰州市姜堰区罗塘街道淮水大厦101室和泰州市姜堰区姜堰大道276号房屋一并出租给中国电信泰州分公司，郑国茂与中国电信泰州分公司签订的案涉房屋租赁合同、郑秀林与中国电信泰州分公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1724号上诉人（原审原告）：扬州环球通讯有限责任公司姜堰分公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道广盛大厦1层120房。负责人：韩树梅，总经理。委托诉讼代理人：刘通，江苏浦辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑国茂，男，1940年6月9日生，汉族，户籍所在地泰州市海陵区，住泰州市姜堰区。原审第三人：中国电信股份有限公司泰州分公司,住所地……