房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终5147号
裁判要旨
原告与被告签订的房屋租赁合同的约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方均应按约定履行各自义务。关于被告辩称原告迟延交付租金系违约的问题。经庭审质证被告也认定原告提交的微信记录是真实的，该份2017年8月5日的微信记录显示，被告问原告按照合同约定8月11日前明确下一年的房租是否要交纳，原告当时明确表示2017年11月11日，到期不再继续承租。2017年8月28日、2017年9月8日、2017年10月6日的聊天记录均显示被告提出让新租客去看房子，原告表示同意。上述证据证明原、被告双方对合同解除已经达成合意，并按照口头约定实际履行，双方房屋租赁合同到2017年11月11日解除，原告已经按照合同约定于2017年3月28日缴纳了第一年截止到2017年11月11的房租。原告不存在延迟交付租金的情形，故一审法院对被告该部分抗辩理由，不予支持。关于被告承担了租赁期内部分水电煤气费，原告是否构成违约的问题。被告提交2017年12月电费12．02元及煤气费5.7元，因缴费时间在2017年12月，2017年11月25日被告已经将案涉房屋出租给案外人，并签署了交割单，故该笔费用
摘要
李萍与高杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5147号上诉人(原审被告)：李萍，女，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：罗文，辽宁昭明律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：高杰，女，汉族，住大连市甘井子区。上诉人李萍因与被上诉人高杰房屋租赁合同纠纷一案，不服大连高新技术产业园区人民法院（2018）辽0293民初419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月12日立案……