房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终898号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，作为租赁标的物的房屋无产权证明，亦未取得相关部门建设工程规划审批手续，当事人双方所签订的《房屋租赁合同》应当认定为无效，原审法院对此认定正确，本院依法予以确认。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。返还财产是旨在使财产关系恢复到合同订立前的状况，不论是否具有过错，接收财产的一方都应当负有返还义务。本案中，合同因租赁标的无合法审批手续而被认定为无效后，贾春英收取的房屋押金应退还给隋广海。贾春英一方主张隋广海未满租赁期提前毁约，给其造成了财产损失，既未提供相应证据证明，同时也不应成为拒绝退还房屋押金的理由。租赁合同约定房屋装饰装修须经出租人同意，出租人知道或应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修，但在合理期限内未提出异议的，视为出租人同意装饰装修。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》约定改变房屋现装修须经得贾春英同意，隋广海在接收房屋后即开始进行装修行为，作为出租人的贾春英对此应属明知，贾春英未在合理期限内对此提出异议，可以视为贾春英同意装饰装修行为。承租人经出租人同意装饰

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，作为租赁标的物的房屋无产权证明，亦未取得相关部门建设工程规划审批手续，当事人双方所签订的《房屋租赁合同》应当认定为无效，原审法院对此认定正确，本院依法予以确认。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。返还财产是旨在使财产关系恢复到合同订立前的状况，不论是否具有过错，接收财产的一方都应当负有返还义务。本案中，合同因租赁标的无合法审批手续而被认定为无效后，贾春英收取的房屋押金应退还给隋广海。贾春英一方主张隋广海未满租赁期提前毁约，给其造成了财产损失，既未提供相应证据证明，同时也不

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终898号上诉人（原审被告、反诉原告）贾春英，女，1972年8月16日出生。委托代理人刘健康，北京名归律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）隋广海，男，1981年10月7日出生。上诉人贾春英因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第04888号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案……