房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2556号

刘莉苹与宜洋公司签订的《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，刘莉苹关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，应当予以支持。宜洋公司辩称《房屋委托出租经营协议书》违反了出售返租的禁止性规定，但刘莉苹并非自宜洋公司处购买商铺，双方的合同关系不存在出售返租的事实，故宜洋公司的该项辩解意见依法不应予以采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司应对2014年欠租的70%即7903.7元（即自2014年10月30日起至2015年10月29日止租金11291元的70%）承担连带清偿责任。刘莉苹主张太平洋公司对全部欠租承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据，依法不予支持。关于逾期付款利息的主张，因《房屋委托出租经营协议书》对租金的支付时间有明确约定，且太平洋公司对其应连带清偿的欠租亦约定了付款时间，故逾期付款利息应从

刘莉苹与宜洋公司签订的《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，刘莉苹关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，应当予以支持。宜洋公司辩称《房屋委托出租经营协议书》违反了出售返租的禁止性规定，但刘莉苹并非自宜洋公司处购买商铺，双方的合同关系不存在出售返租的事实，故宜洋公司的该项辩解意见依法不应予以采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2556号上诉人（原审原告）：刘莉苹，女，1973年9月23日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：苏强，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司，住所地宜昌市西陵区发展大道91-1号。组织机构代码34343774-9。负责人：芦伟军，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹湘……