房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终5246号

关于装修损失问题，合同因储可影的原因解除，储可影应赔偿朱万清的装修损失。但朱万清所主张的装修损失中包括其自行装修部分及从前手接手的装修部分。朱万清称其租赁涉案房屋系经温晓榕介绍，温晓榕对房屋装修的花费都全部向其转移。虽温晓榕二审审理中出庭作证表示认可，但温晓榕装修涉案房屋是基于天润公司和中华敬老志愿工作委员会签订的房屋租赁合同，现储可影、朱万清对于该合同的效力及处理问题未提供证据予以证明，且温晓榕是否能代表中华敬老志愿工作委员会尚无法确认，故在中华敬老志愿工作委员会未参与诉讼的情况下，仅凭朱万清和温晓榕的陈述，无法确认朱万清对前手装修部分的权利和朱万清自行装修的范围，对朱万清要求储可影赔偿装修损失的诉讼请求，法院不予支持。该案诉讼过程中，温晓榕表示中华敬老志愿工作委员会未成立，储可影表示对该委是否存在并不清楚，与中华敬老志愿工作委员会签订合同均由温晓榕办理。经查，天润公司与中华敬老志愿工作委员会之间的房屋租赁合同落款处除印有该委公章，另有温晓榕与朱某的签名。朱万清、储可影、温晓榕表示朱某无须在该租赁合同中承担权利义务关系。因中华敬老志愿工作委员会与天润公司之间的租赁合同不能继续履行，装

关于装修损失问题，合同因储可影的原因解除，储可影应赔偿朱万清的装修损失。但朱万清所主张的装修损失中包括其自行装修部分及从前手接手的装修部分。朱万清称其租赁涉案房屋系经温晓榕介绍，温晓榕对房屋装修的花费都全部向其转移。虽温晓榕二审审理中出庭作证表示认可，但温晓榕装修涉案房屋是基于天润公司和中华敬老志愿工作委员会签订的房屋租赁合同，现储可影、朱万清对于该合同的效力及处理问题未提供证据予以证明，且温晓榕是否能代表中华敬老志愿工作委员会尚无法确认，故在中华敬老志愿工作委员会未参与诉讼的情况下，仅凭朱万清和温晓榕的陈述，无法确认朱万清对前手装修部分的权利和朱万清自行装修的范围，对朱万清要求储可影赔偿装修

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5246号上诉人（原审被告）：储可影，女，1976年5月14日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李燃，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：高铁峰，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱万清，男，1962年1月22日出生，北京城建盛力源建筑劳务有限公司总经理（自述），住北京市海淀区。委托诉讼代理人：白河，北京德恒律师……