房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2507号

被告李荣军在明知对租赁的第三人的房屋无权转租的情况下，与原告约定口头转租协议，将属于第三人的房屋租赁给原告，该协议损害了第三人的合法权益，属于无效协议。双方依据该协议取得的财产和房屋使用权应依法返还。原告应当将第三人连彬所有的位于丹江口市××××号，物贸公司1号楼4单元一楼左建筑面积69.45平方米住宅房返还给被告李荣军，被告李荣军应当将收取的“转让费”退还给原告。原告接收租赁房屋后，导致产生20000元房租费损失，是原告空置房屋的原因造成，应由原告承担相应责任。原被告在转租房产时，对装修费残值共同认定为40000元，该数额是2017年至2020年3年租赁期内的残值，被告李荣军违反约定转租，原告占用二年，导致装修残值损失三分之二，对该损失，原被告各应承担50%的过错责任。故对原告的诉讼请求，部分予以支持。本案债务是被告夫妻二人在家庭经营活动中所负债务，二被告均知道债务的产生经过，属于夫妻共同债务，原告要求二被告共同承担，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决：一、被告李

被告李荣军在明知对租赁的第三人的房屋无权转租的情况下，与原告约定口头转租协议，将属于第三人的房屋租赁给原告，该协议损害了第三人的合法权益，属于无效协议。双方依据该协议取得的财产和房屋使用权应依法返还。原告应当将第三人连彬所有的位于丹江口市××××号，物贸公司1号楼4单元一楼左建筑面积69.45平方米住宅房返还给被告李荣军，被告李荣军应当将收取的“转让费”退还给原告。原告接收租赁房屋后，导致产生20000元房租费损失，是原告空置房屋的原因造成，应由原告承担相应责任。原被告在转租房产时，对装修费残值共同认定为40000元，该数额是2017年至2020年3年租赁期内的残值，被告李荣军违反约定转租，原

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2507号上诉人（原审原告）：余丹霞，女，生于1970年6月19日，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：魏观，湖北武当律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓晶，湖北遇真律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李荣军，男，生于1970年6月19日，汉族，住湖北省丹江口市。上诉人（原审被告）：程道霞（系李荣军之妻），生于1969年11月24……