房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15754号

程家伟在本案庭审辩论终结后向一审法院申请增加反诉请求，一审法院不予准许，程家伟可就该项反诉请求另案处理。《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，应适用民法典的规定。黄永林与程家伟于2018年4月15日签订的《住房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性，合法有效，双方均应当遵守履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，当租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人负有对租赁物进行修理和维护的法定义务。涉案房屋存在墙壁渗水发霉，墙皮脱落等问题，黄永林作为出租人有法定的维修义务，黄永林拒绝履行维修义务的行为已违反法定义务。同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务时，承租人可以自行维修，维修费由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。从上述规定可知，在维修影响使用时，才可以相应减少租

程家伟在本案庭审辩论终结后向一审法院申请增加反诉请求，一审法院不予准许，程家伟可就该项反诉请求另案处理。《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，应适用民法典的规定。黄永林与程家伟于2018年4月15日签订的《住房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性，合法有效，双方均应当遵守履行。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，当租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人负有对租赁物进行修理和维护的法定义务。涉案房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15754号上诉人（原审原告、反诉被告）：程家伟，男，1969年8月21日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：王伟民，女，1973年4月30日出生，汉族，住广州市天河区，与程家伟系夫妻关系。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄永林，男，1958年12月26日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：黄家业，男，1992年6月2……