房屋租赁合同纠纷 （2016）闽01民终2687号

原、被告于2012年3月2日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。被告仅支付租金至2015年4月，2015年3月、4月的租金各欠付1000元。 被告称其曾于2015年3月口头告知原告自次4月起正式解除租赁合同，无证可佐，不予采纳。原告称未收到被告于2015年10月22日发出的通知函件，但被告提供的特快专递邮件详情单、发票经与原件核对一致，据此原审法院认定被告确曾向原告发出通知，双方解除租赁关系的日期应为2015年10月22日，即被告应按约向原告支付租金至当日。原告要求被告继续履行合同，按月支付租金至2017年3月8日于法无据，不予支持。 被告提前要求解除合同不符合情势变迁原则，其行为属违约，由于双方签订租赁合同未对提前退租所产生违约责任作出约定，参照上述合同其他条款，原审法院判令被告应承担的违约金为一个月的租金计9000元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，原审判决：一、被告蒋毅捷于判决生效后十日内向原告潘锦燕支付2015年5月起至10月的租金（按9000元/月计付，另加2015年3月、4月拖欠

原、被告于2012年3月2日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。被告仅支付租金至2015年4月，2015年3月、4月的租金各欠付1000元。 被告称其曾于2015年3月口头告知原告自次4月起正式解除租赁合同，无证可佐，不予采纳。原告称未收到被告于2015年10月22日发出的通知函件，但被告提供的特快专递邮件详情单、发票经与原件核对一致，据此原审法院认定被告确曾向原告发出通知，双方解除租赁关系的日期应为2015年10月22日，即被告应按约向原告支付租金至当日。原告要求被告继续履行合同，按月支付租金至2017年3月8日于法无据，不予支持。 被告提前要求解

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽01民终2687号 上诉人（原审原告）：潘锦燕，女，1963年7月9日出生，香港特别行政区居民，现住瑞士。 委托诉讼代理人：池建伟，福建名仕律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：蒋毅捷，男，1982年11月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：娄得金，福建瑞权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞欢，福建瑞权律师事务所实习……