房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第849号

本案系房屋租赁合同纠纷。杨红民与王斌签订的厂房租赁合同及厂房搬迁合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据厂房搬迁合同约定，杨红民提前通知解除厂房租赁合同，王斌在三个月内搬走，杨红民向王斌返还押金50000元并补偿60000元。此后杨红民没有返还押金50000元，理由为：一、王斌违约，最后三个月的租金没有交；二、王斌遗留了过多垃圾；三、房屋大门受到损坏。对此，原审法院分析如下：一、双方已于庭审中确认补偿款60000元折抵最后三个月租金，故王斌已经支付租金，杨红民的主张与事实不符。二、厂房租赁合同约定，王斌可根据自己的经营特点进行装修，租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，即合同中没有约定王斌搬走时负有将厂房装修拆除的义务。厂房搬迁合同约定王斌须把装修垃圾清完拉走，根据杨红民提供的照片显示，厂房可以正常使用，且未有明显的垃圾存留。三、杨红民提供的照片无法证明存在房屋大门损坏严重，且杨红民收回厂房后将厂房拆除，即房屋大门是否损坏并不会对杨红民造成损害。综上，杨红民的辩解并无事实依据，原审法院不予采纳。王斌主张杨红民退回厂房租赁押金50

本案系房屋租赁合同纠纷。杨红民与王斌签订的厂房租赁合同及厂房搬迁合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行各自义务。根据厂房搬迁合同约定，杨红民提前通知解除厂房租赁合同，王斌在三个月内搬走，杨红民向王斌返还押金50000元并补偿60000元。此后杨红民没有返还押金50000元，理由为：一、王斌违约，最后三个月的租金没有交；二、王斌遗留了过多垃圾；三、房屋大门受到损坏。对此，原审法院分析如下：一、双方已于庭审中确认补偿款60000元折抵最后三个月租金，故王斌已经支付租金，杨红民的主张与事实不符。二、厂房租赁合同约定，王斌可根据自己的经营特点进行装修，租赁期满后，该

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第849号上诉人（原审被告）：杨红民，男，1973年4月17日出生，汉族，身份证住址河南省临颍县，现住广东省中山市。委托代理人：赖健勇、刘玉，分别系广东运胜律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王斌，男，1974年9月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。上诉人杨红民因与被上诉人王斌房屋……