房屋买卖合同纠纷 （2018）豫0311民初2775号
裁判要旨
原、被告及第三人于2016年10月27日签订的《房屋买卖（居间）合同》和2017年4月30日签订的《房屋买卖补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故均自当事人签字按印之日起依法成立并生效，对各方均具有法律约束力。 当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 由于被告并未按照合同及补充协议约定将涉案房屋过户给原告且涉案房屋被人民法院先后查封四次，致使原告合同目的无法实现，故对原告要求解除合同的诉求本院予以支持。 原、被告及第三人在合同和补充协议中，对违约责任有明确的约定，但依照法律规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金。 现原告已主张违约金，且其认可第三人已将定金退还，故原告不应再主张定金罚则，要求被告双倍返还定金。 被告应当按照涉案房屋成交价即232万元的10%向原告支付违约金，违约金为23.2万元。 被告及第三人经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国
摘要
铁海云与蔡卫红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初2775号原告：铁海云，女，回族，1978年4月23日出生，住河南省洛阳市洛龙区。 委托代理人：王充沛，河南成昊律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：万芳芳，河南成昊律师事务所实习律师，一般授权。 被告：蔡卫红，男，汉族，1970年6月14日出生，住河南省舞阳县。 第三人：洛阳世豪房地产营销策划有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太……