房屋租赁合同纠纷 （2015）运中民终字第1621号

本案双方争执的焦点在被上诉人卫建东在履行合同过程中是否构成违约并以此确定合同是否应予解除。根据双方订立的合同，双方约定合同解除的条件为发生被上诉人未经上诉人同意擅自对出租房屋和空地进行改造、建筑永久性建筑物的情况时，上诉人有权终止合同并收回租赁房屋。以上诉人主张，被上诉人未经其同意，私自拆除了锅炉房南墙和厕所围墙，并在锅炉房的南北两侧空地上进行建筑，超出合同约定的允许建设区域，故而违反了合同约定。但经查明，一，双方合同中对于所谓“空地”包括的范围并没有明确界定，双方认识存在分歧；二、原厕所在签订合同前已被上诉人公司所拆，此地块已闲置弃用；三、双方于2014年4月30日签订合同，之后被上诉人开始在租赁场所进行施工，直至2014年6月12日上诉人通知被上诉人停止施工，其时被上诉人对房屋和场地已基本改造完毕，并且在此建设期间上诉人公司物业为被上诉人提供了水电服务并于2014年6月5日（上诉人公司办公室）为被上诉人提供租赁标的的产权证明以便被上诉人办理临建手续。综上事实可以说明，首先，合同签订后，被上诉人卫建东开始在该地块进行改建施工并已基本建设完毕，在建设过程中双方对于合同中所指的“空地”包

本案双方争执的焦点在被上诉人卫建东在履行合同过程中是否构成违约并以此确定合同是否应予解除。根据双方订立的合同，双方约定合同解除的条件为发生被上诉人未经上诉人同意擅自对出租房屋和空地进行改造、建筑永久性建筑物的情况时，上诉人有权终止合同并收回租赁房屋。以上诉人主张，被上诉人未经其同意，私自拆除了锅炉房南墙和厕所围墙，并在锅炉房的南北两侧空地上进行建筑，超出合同约定的允许建设区域，故而违反了合同约定。但经查明，一，双方合同中对于所谓“空地”包括的范围并没有明确界定，双方认识存在分歧；二、原厕所在签订合同前已被上诉人公司所拆，此地块已闲置弃用；三、双方于2014年4月30日签订合同，之后被上诉人开始

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第1621号上诉人（原审原告）：中国联合网络通信有限公司运城市分公司。法定代表人：赵立勤，经理。委托代理人：续海，山西谋略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卫建东，男，1975年1月27日出生，汉族，现住运城市盐湖区。上诉人中国联合网络通信有限公司运城市分公司（以下简称运城联通公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服运城市盐湖区人民法院……