房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终4361号

本案争议的焦点为：一、蒋亚军与李庆立、杨炎民之间各协议的效力问题；二、蒋亚军的门面装修费损失及经营利润损失的确定问题；三、各方责任承担问题。一、蒋亚军与李庆立、杨炎民之间各协议的效力问题。该问题要查清的是租赁物青园路沿线的76号门面是否取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设。结合《关于拆除中南大学铁道校区所属青园路沿线违建门面的通告》、《通知》、长沙市城乡规划局天心区分局《关于对天城规函字[2015]第328号函的复函》以及当事人陈述，可知，蒋亚军租赁的青园路沿线76号门面属于中南大学铁道学院自1991年陆续搭建的面积3313.16平方米的建筑物范围，经相关部门认定，未在规划局备案，系违法建筑。因违法建筑成立的租赁合同无效，故蒋亚军与李庆立的门面转让租赁协议无效。蒋亚军与杨炎民虽然没有签订书面协议，但是其口头转让该门面承租权亦构成事实上的转让关系，其协议的条件就是蒋亚军与李庆立签订租赁合同，杨炎民收取蒋亚军的转让费。现蒋亚军与李庆立签订的门面转让租赁协议无效，蒋亚军与杨炎民之间的口头协议亦无效。二、蒋亚军的门面装修费损失及经营利润损失的确定问题。蒋亚军主张装修门面花

本案争议的焦点为：一、蒋亚军与李庆立、杨炎民之间各协议的效力问题；二、蒋亚军的门面装修费损失及经营利润损失的确定问题；三、各方责任承担问题。一、蒋亚军与李庆立、杨炎民之间各协议的效力问题。该问题要查清的是租赁物青园路沿线的76号门面是否取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设。结合《关于拆除中南大学铁道校区所属青园路沿线违建门面的通告》、《通知》、长沙市城乡规划局天心区分局《关于对天城规函字[2015]第328号函的复函》以及当事人陈述，可知，蒋亚军租赁的青园路沿线76号门面属于中南大学铁道学院自1991年陆续搭建的面积3313.16平方米的建筑物范围，经相关部门认定，未在规

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终4361号上诉人（原审被告）：杨炎民。委托诉讼代理人：郭雄伟，湖南一星律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔帅，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋亚军。委托诉讼代理人：邢鑫，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘高，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李庆立。上诉人杨炎民因与被上诉人蒋亚军、李庆立房屋租赁合同纠……