房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终24号

陈金根与乐洁之间签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行，合同签订后，乐洁将房屋依约交付给陈金根使用，已履行了自己的义务。陈金根在租赁期间，没有依约向乐洁交纳保证金和租金，是违约行为，应承担违约责任。陈金根主张其已向乐洁交纳了保证金3000元，乐洁不承认，陈金根未提供书面证据证实，陈金根提供的四个证人出庭作证，三个证人对此不知情，证人李家利说是在2013年10月的12日或13日看到陈金根向乐洁交纳了保证金3000元，这显然与合同约定的签订合同后一次性交纳保证金3000元及陈金根主张的签订合同当天（2013年1月20日签订合同）交纳的保证金不符，陈金根应承担举证不能的法律后果。对陈金根的该主张，不予支持。陈金根主张其已向乐洁支付了2013年10月20日起至双方发生纠纷的2014年11月27日止的全部租金，乐洁只认可陈金根从银行汇款支付的五个月（2013年11月21日、2014年4月22日、2014年5月21日、2014年6月21日、2014年7月21日）租金，没有收到陈金根的现金支付的租金。陈金根对银行汇付的五个月租金外用现金支付的租金，未提供书面证据，其提

陈金根与乐洁之间签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行，合同签订后，乐洁将房屋依约交付给陈金根使用，已履行了自己的义务。陈金根在租赁期间，没有依约向乐洁交纳保证金和租金，是违约行为，应承担违约责任。陈金根主张其已向乐洁交纳了保证金3000元，乐洁不承认，陈金根未提供书面证据证实，陈金根提供的四个证人出庭作证，三个证人对此不知情，证人李家利说是在2013年10月的12日或13日看到陈金根向乐洁交纳了保证金3000元，这显然与合同约定的签订合同后一次性交纳保证金3000元及陈金根主张的签订合同当天（2013年1月20日签订合同）交纳的保证金不符，陈金根应承担举证不能

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终24号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈金根，男，汉族。委托代理人：王春玲、冯树敏，均系江西朗秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：乐洁，女，汉族。委托代理人：徐俊兴，系江西东鸿律师事务所律师。上诉人陈金根与被上诉人乐洁房屋租赁合同纠纷一案，上诉人陈金根不服南昌市新建区人民法院（2015）新民三初字第19号民事判决，向本院提……