房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终2346号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。张玉兰与朱勇签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。房屋租赁合同中明确约定未经出租人同意不得擅自转租，承租人应提前10天支付每季度房租。张玉兰陈述朱勇在签订合同时知晓涉案房屋被转租(托管)且同意顺延一个月支付房租，未提交充分有效证据证明，对此不予采信。张玉兰未经朱勇同意将涉案房屋转租他人，且未依约支付房租，朱勇于2015年5月就张玉兰上述违约行为要求解除合同，经协商，双方口头解除房屋租赁合同，朱勇于同年6月收回涉案房屋。故双方于2012年9月15日签订《房屋租赁合同》已于2015年6月解除。张玉兰主张花费16000元对涉案房屋进行装修，但未能举证，朱勇对此亦不予认可，且因张玉兰违约导致合同解除，故张玉兰要求朱勇支付房屋装修费16000元，无事实和法律依据，不予支持。合同解除后，朱勇应依约返还张玉兰缴纳的押金1000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。张玉兰与朱勇签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。房屋租赁合同中明确约定未经出租人同意不得擅自转租，承租人应提前10天支付每季度房租。张玉兰陈述朱勇在签订合同时知晓涉案房屋被转租(托管)且同意顺延一个月支付房租，未提交充分有效证据证明，对此不予采信。张玉兰未经朱勇同意将涉案房屋转租他人，且未依约支付房租，朱勇于2015年5月就张玉兰上述违约行为要求解除合同，经协商，双方口头解除房屋租赁合同，朱勇于同年6月收回涉案房屋。故双方于2012年9月15日签订《房屋租赁合同》已于2

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终2346号上诉人（原审原告）：张玉兰。被上诉人（原审被告）：朱勇。上诉人张玉兰因与被上诉人朱勇房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院(2015)蜀民一初字第04296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月5日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现己审理终结。张玉兰上诉请求：撤销一审判决第三项，改判朱勇……