房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3598号

因本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的合同是确定双方权利、义务的依据，当事人是否及时适当履行了义务，其判断标准应是合同相关条款的内容。关于陈某、李某所诉隔墙、专用电改为普通用电问题，因双方未在合同中作出约定，陈某、李某的诉请依据不足，故一审法院不予支持。关于租金，根据《统一经营管理合同》的约定，万尚会公司未在约定期限内支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。故陈某、李某要求万尚会公司支付商铺2018年的租金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，万尚会公司主张按照《统一经营管理合同》约定的违约金数额过高，请求法院予以减少。一审法院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。鉴于陈某、李某并未提供实际损失的依据，据此一审法院根据被告实际经营情况酌情确定万尚会公司承担违约金应以拖欠的租金为本金，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算。关于水费，双方虽在合同中未作约定，但该费用是陈某、李某将案涉商铺交由万尚会公司经营管理期间形成，万尚会公司作为经营管理方有义务支付

因本案系房屋租赁合同纠纷，双方签订的合同是确定双方权利、义务的依据，当事人是否及时适当履行了义务，其判断标准应是合同相关条款的内容。关于陈某、李某所诉隔墙、专用电改为普通用电问题，因双方未在合同中作出约定，陈某、李某的诉请依据不足，故一审法院不予支持。关于租金，根据《统一经营管理合同》的约定，万尚会公司未在约定期限内支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。故陈某、李某要求万尚会公司支付商铺2018年的租金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，万尚会公司主张按照《统一经营管理合同》约定的违约金数额过高，请求法院予以减少。一审法院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少，法院应当以实

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏07民终3598号上诉人(原审原告）：陈某，男，1968年12月18日生，汉族，住连云港市连云区。上诉人(原审原告）：李某，女，1970年9月11日生，汉族，住连云港市连云区。被上诉人（原审被告）:江苏省禧徕乐房地产开发有限公司,住所地连云港市东海县石榴镇万尚会家居生活广场。法定代表人：王春文，该公司总经理。被上诉人（原审被告）:江苏万尚会……