房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁06民终1735号

烟台宝龙商业物业管理有限公司交三免三租金的通知虽未加盖公章，但通知落款为烟台宝龙商业物业管理有限公司，且被告未提交相关证据予以反驳；齐鲁电视台录像资料原始载体由制作方齐鲁电视台保存，原告无法提供，该录像资料系电视台播放时原告录制，在视频中烟台宝龙商业物业管理有限公司的工作人员承认“交三免三”的事实；宝龙商户金某调查笔录证人金某未出庭作证，该证言不作为认定事实的依据。根据以上证据之间的关联性，法院对烟台宝龙商业物业管理有限公司交三免三租金通知的真实性予以确认。被告以原告未及时缴纳2018年1月1日至3月31日期间的租金为由于2018年5月5日解除双方租赁合同，提交了《催款函》、《解约函》、快递底联及快递回执打印件各一份，原告因是复印件该组证据的真实性不予认可。原告已按时缴纳了2017年10-12月的租金，根据上述“交三免三”的政策，原告无需再缴纳2018年1月1日至2018年3月31日期间的租金，烟台宝龙商业物业管理有限公司以此为由解除双方合同，于事实不符。法院认为，李延恒不存在拖欠租金的事实，故烟台宝龙商业物业管理有限公司在合同存续期间提前解除合同系单方解除，存在违约事实，应返还李延恒

烟台宝龙商业物业管理有限公司交三免三租金的通知虽未加盖公章，但通知落款为烟台宝龙商业物业管理有限公司，且被告未提交相关证据予以反驳；齐鲁电视台录像资料原始载体由制作方齐鲁电视台保存，原告无法提供，该录像资料系电视台播放时原告录制，在视频中烟台宝龙商业物业管理有限公司的工作人员承认“交三免三”的事实；宝龙商户金某调查笔录证人金某未出庭作证，该证言不作为认定事实的依据。根据以上证据之间的关联性，法院对烟台宝龙商业物业管理有限公司交三免三租金通知的真实性予以确认。被告以原告未及时缴纳2018年1月1日至3月31日期间的租金为由于2018年5月5日解除双方租赁合同，提交了《催款函》、《解约函》、快递底

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1735号上诉人（原审被告）：上海宝龙商业地产管理有限公司。住所地上海市闵行区新镇路**703。法定代表人：许华芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭超，山东康桥（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡萍，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李延恒，男，1979年6月22日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：……