房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2978号

泰禾商业物业公司与吴经涛、林书芳订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同订立后，泰禾商业物业公司未依约支付租金，其行为构成违约。泰禾商业物业公司主张吴经涛、林书芳未提供任何证据证明租金欠付情况，但合同约定的租金收款账户中并无泰禾商业物业公司支付2020年4月至9月租金的记录，泰禾商业物业公司也未提供证据证明其依合同约定按期足额支付了2020年4月至9月的租金，故对泰禾商业物业公司该项主张不予采信。泰禾商业物业公司主张，其逾期支付租金系受“新冠肺炎”疫情影响，但泰禾商业物业公司并未提供证据证明疫情或者疫情防控措施直接导致合同履行不能，故泰禾商业物业公司主张适用不可抗力的规定,部分或者全部免除责任，依据不足。泰禾商业物业公司承租诉争房屋后，未支付2020年4月至9月的租金，根据合同约定，吴经涛、林书芳诉请的2020年4月至9月的租金为第三个租赁年度的租金，年度租金总额为279703元，吴经涛、林书芳诉请泰禾商业物业公司支付2020年4月至9月(共6个月)的租金139851.5元（279703元÷12个月×6

泰禾商业物业公司与吴经涛、林书芳订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同订立后，泰禾商业物业公司未依约支付租金，其行为构成违约。泰禾商业物业公司主张吴经涛、林书芳未提供任何证据证明租金欠付情况，但合同约定的租金收款账户中并无泰禾商业物业公司支付2020年4月至9月租金的记录，泰禾商业物业公司也未提供证据证明其依合同约定按期足额支付了2020年4月至9月的租金，故对泰禾商业物业公司该项主张不予采信。泰禾商业物业公司主张，其逾期支付租金系受“新冠肺炎”疫情影响，但泰禾商业物业公司并未提供证据证明疫情或者疫情防控措施

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2978号上诉人（原审被告）：福州泰禾新世界商业物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇竹屿路6号东二环泰禾城市广场三期22#楼第7层的编号为15的商铺。法定代表人：郭淑华，执行董事。委托诉讼代理人：黄礼赞，福建君立律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈心宇，福建君立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴经涛，男，1970年9月……