房屋租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第1725号

涉案房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按约履行。唐弋苏现以广开酒店违约为由，诉请停止侵权、撤销合同霸王条款及整改通知书、赔偿损失等。现经现场勘查，涉案房屋水电可正常使用，不存在广开酒店非法停水断电的事实。广开酒店亦于庭审中表示愿意积极协助唐弋苏办理相关营业执照。唐弋苏也未提交充分有效的证据证明其在向广开酒店提交办证申请及相关材料后，广开酒店消极怠于配合而导致无法办理有关营业牌照。因此，唐弋苏诉请广开酒店停止停水停电、履行协助办理营业执照义务的诉请，证据不足，于法无据，原审法院不予支持。关于撤销霸王条款。唐弋苏以涉案租赁合同的第6.2条、第9.4条、第10.7条属霸王条款为由诉请撤销。但经审查，相关条款的内容主要为转租手续费、承租方申领牌照、禁止承租方留宿煮食的约定，如唐弋苏单方违反，则广开酒店依约享有单方解除权。涉案合同系双方在合法自愿、公平协商的基础上签订，内容亦未显失公平。现唐弋苏又以上述条款属霸王条款诉请撤销，于法无据，原审法院不予支持。关于撤销限期整改通知书。唐弋苏承租物业后，有权依约进行相关装修改造。现有证据显示，唐弋苏向广开酒店提交了装修申请，明确装修内容为招牌重新装修、电

涉案房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按约履行。唐弋苏现以广开酒店违约为由，诉请停止侵权、撤销合同霸王条款及整改通知书、赔偿损失等。现经现场勘查，涉案房屋水电可正常使用，不存在广开酒店非法停水断电的事实。广开酒店亦于庭审中表示愿意积极协助唐弋苏办理相关营业执照。唐弋苏也未提交充分有效的证据证明其在向广开酒店提交办证申请及相关材料后，广开酒店消极怠于配合而导致无法办理有关营业牌照。因此，唐弋苏诉请广开酒店停止停水停电、履行协助办理营业执照义务的诉请，证据不足，于法无据，原审法院不予支持。关于撤销霸王条款。唐弋苏以涉案租赁合同的第6.2条、第9.4条、第10.7条属霸王条款为由诉请撤销。但经审查，

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第1725号上诉人（原审原告）：唐弋苏，女。被上诉人（原审被告）：东莞市樟木头广开花园酒店（普通合伙），住所地广东省东莞市樟木头镇振兴街。诉讼负责人：连敬桃。委托代理人：鲁桔萍，该酒店员工。委托代理人：任英，该酒店员工。上诉人唐弋苏因与被上诉人东莞市樟木头广开花园酒店（普通合伙）（以下简称广开酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省……