房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7443号

图腾置业公司、金生源和顾桂华之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，图腾置业公司、金生源和顾桂华应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年4月29日止的租赁回报121797.6元，现金生源、顾桂华主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。图腾置业公司辩称双方关于租赁回报的约定属于保底条款，由于图腾置业公司、金生源和顾桂华实质为房屋租赁合同关系，租赁回报约定实质为租金，租赁回报条款不属于保底条款，故对图腾置业公司的该项辩解意见，一审法院不予采信。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。金生源和顾桂华主张图腾置业公司按每日万分之三标准支付违约金，符合合同约定，一审法院予以支持。由于金生源和顾桂华所主张的违约金起算时间不符合合同约定，一审法院予以调整。判决：南京图腾置业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十

图腾置业公司、金生源和顾桂华之间签订的《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同书依法成立并有效，图腾置业公司、金生源和顾桂华应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2016年4月29日止的租赁回报121797.6元，现金生源、顾桂华主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。图腾置业公司辩称双方关于租赁回报的约定属于保底条款，由于图腾置业公司、金生源和顾桂华实质为房屋租赁合同关系，租赁回报约定实质为租金，租赁回报条款不

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7443号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林某，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金生源，男，1954年4月22日生，汉族。被上诉人（原审原告）：顾桂华，女，1957年8月28日生，汉族。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：……