房屋租赁合同纠纷 （2019）云05民终1506号

对本案租赁合同的主体问题，被告苏文峰、卢殿术为公司登记，以设立中的“龙陵县利民医院有限责任公司”的名义与原告签订租赁合同，被告民生医院成立后，对该租赁合同予以认可，并一次性缴纳了三年租金，已实际接受该合同并履行了合同义务，原告作为出租方也予以接受，因此租赁合同的承租方应当认定为被告民生医院。被告卢殿术、苏文峰在合同上签名，系履行发起人设立公司的职责，签订房屋租赁合同的目的是为了设立公司，应由公司承担责任，虽公司名称最终登记为民生医院，亦不影响其行为的性质。因此，双方签订的房屋租赁合同依法成立并有效，被告民生医院应按合同约定履行义务。对被告是否违约的问题，房屋租赁合同约定的租期为十年，擅自搬离视为违约，现民生医院已经自行搬离所承租的房屋，构成违约，应承担相应的违约责任，其承担违约责任后，双方之间的房屋租赁合同视为解除。对李润升与李家华签订的协议是否视为双方对原租赁合同解除的问题，从协议内容看，该协议仅为李润升与李家华对民生医院搬离后，对搬迁过程中造成房屋、设施、设备损坏的修复问题达成的协议，并非对原租赁合同的解除。对原告的损失如何计算、约定的违约金是否过高问题，原告在陈述中认可因出租房屋

对本案租赁合同的主体问题，被告苏文峰、卢殿术为公司登记，以设立中的“龙陵县利民医院有限责任公司”的名义与原告签订租赁合同，被告民生医院成立后，对该租赁合同予以认可，并一次性缴纳了三年租金，已实际接受该合同并履行了合同义务，原告作为出租方也予以接受，因此租赁合同的承租方应当认定为被告民生医院。被告卢殿术、苏文峰在合同上签名，系履行发起人设立公司的职责，签订房屋租赁合同的目的是为了设立公司，应由公司承担责任，虽公司名称最终登记为民生医院，亦不影响其行为的性质。因此，双方签订的房屋租赁合同依法成立并有效，被告民生医院应按合同约定履行义务。对被告是否违约的问题，房屋租赁合同约定的租期为十年，擅自搬离视

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云05民终1506号上诉人（原审被告）：龙陵县民生医院有限责任公司。统一社会信用代码：91530523MA6K3U9T93。住所地：云南省保山市龙陵县平达乡平安社区村民委员会三岔路。法定代表人：李家华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵映禄，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李润升，男，汉族，1964年8月2日生，云南……