房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终2877号

该证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明吕光荣缴纳电费的事实。原审另查明，双方签订房屋租赁合同的同时，另签订了土地租赁合同一份，涉案房屋坐落于该土地上，房屋及土地租赁合同约定的租赁期限相同，约定土地每年租金8万元。双方认可合同为贸易公司起草、吕光荣对部分内容进行了修改后双方签订。土地租赁合同中约定的土地用途为“农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖”，贸易公司称用于开办饭店，一直在试营业当中，并称对此吕光荣知情；吕光荣则主张系贸易公司擅自改变土地用途。本次诉讼前，吕光荣并未对贸易公司利用涉案房屋开办饭店提出过异议。关于贸易公司在涉案房屋的经营期间，贸易公司主张自2015年5月20日至2015年10月底，并称证据即贸易公司向吕光荣发出的律师函；吕光荣主张贸易公司自2015年5月20日一直占有使用。庭审中，贸易公司明确其诉讼请求为：基于合同无效，要求吕光荣返还租金20万元；关于贸易公司主张的电力不足及吕光荣干扰贸易公司经营问题，贸易公司并未提交证据佐证；贸易公司认可房屋钥匙并未交接给吕光荣；吕光荣自认涉案房屋未办理建设工程规划许可证、无房产证。诉讼过程中，原审法院对涉案房屋及

该证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明吕光荣缴纳电费的事实。原审另查明，双方签订房屋租赁合同的同时，另签订了土地租赁合同一份，涉案房屋坐落于该土地上，房屋及土地租赁合同约定的租赁期限相同，约定土地每年租金8万元。双方认可合同为贸易公司起草、吕光荣对部分内容进行了修改后双方签订。土地租赁合同中约定的土地用途为“农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖”，贸易公司称用于开办饭店，一直在试营业当中，并称对此吕光荣知情；吕光荣则主张系贸易公司擅自改变土地用途。本次诉讼前，吕光荣并未对贸易公司利用涉案房屋开办饭店提出过异议。关于贸易公司在涉案房屋的经营期间，贸易公司主张自2015年5月20

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2877号上诉人（原审原告）：青岛国润通江贸易有限公司。法定代表人：李威，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秋航，山东正航律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐贝贝，山东正航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕光荣。委托诉讼代理人：王国芳，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。上诉人青岛国润通江贸易有限公司（以下简称贸易公司）因房屋租赁合……