房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终3538号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，因他人没有法律根据取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。故孙翊翔是否构成不当得利，首先应判断该1.9万元性质如何确定。本案中该1.9万元是信基公司为促成房屋买卖的成立而向符合固定条件的人承诺的当新的房屋买卖关系成立时，给予促进合同成立的相关人以奖励的一种形式，该承诺已经脱离了孙翊翔与信基公司之间所签订的房屋买卖合同，同时，双方不仅在房屋买卖合同中未对该笔款项作出任何约定，该款项也非房屋买卖合同当中所约定的房屋价款的一部分。信基公司支出该笔费用的根本目的是为了达成新的房屋买卖合同，虽然因信基公司违约导致孙翊翔作为新业主所签订的涉案房屋的商品房买卖合同解除，但孙翊翔取得该1.9万元的前提是其作为老业主促成了新的房屋买卖交易的达成，故该款项不构成不当得利，不应予以返还。关于孙翊翔提出解除双方之间签订的商品房买卖合同后而产生的按照孙翊翔与案外人金碧物业有限公司长春分公司之间所签订的委托服务贷款合同当中约定的租金损失，该损失应当属于信基公司延迟履行生效判决而产生的罚息的问题，双方之间的基础法律关系不再存在，孙翊翔主张的租金损失不再具有
摘要
长春信基房地产开发有限公司与孙翊翔房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终3538号上诉人（原审原告、反诉被告）：长春信基房地产开发有限公司，住所地：长春高新区超然街长春恒大绿洲综合楼102室。法定代表人：刘行，总经理。委托代理人：赵迎迎，该公司法务员。被上诉人（原审被告、反诉原告）:孙翊翔，男，汉族，1973年5月8日生，住长春市高新区恒大名都*栋*单元****室。上诉人长春信基房地产开发有限公司（以下简……