房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终20485号

赵德本与李景桥签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，因相关政府部门认定赵德本对涉案房产的装修存在“未经批准擅自改建房中房”的情况，故涉案小区物业部门对涉案房产进行停水停电，致使赵德本无法继续装修、无法继续使用涉案房产，双方的租赁合同事实上已解除。该后果并非由于李景桥违约造成，而系赵德本自身的装修行为造成，故赵德本要求李景桥承担违约金并赔偿损失，无事实和法律依据，一审法院不予支持。对于赵德本要求李景桥退还首付租金7500元、押金15000元及李景桥要求赵德本支付2017年6月1日至2017年7月12日期间的租金的诉讼请求。李景桥已将涉案房产交付赵德本使用，赵德本也对涉案房产进行了一定装修，故赵德本应当向李景桥支付其占用涉案房产期间的租金，赵德本要求李景桥退还首月租金，于法无据，一审法院不予支持。本案中，李景桥确认涉案合同已于2017年7月12日解除，赵德本在关联案件中亦确认合同于2017年7月12日解除，故一审法院确认双方的租赁合同已于2017年7月12日解除，因此，赵德本应向李景桥支付合

赵德本与李景桥签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，因相关政府部门认定赵德本对涉案房产的装修存在“未经批准擅自改建房中房”的情况，故涉案小区物业部门对涉案房产进行停水停电，致使赵德本无法继续装修、无法继续使用涉案房产，双方的租赁合同事实上已解除。该后果并非由于李景桥违约造成，而系赵德本自身的装修行为造成，故赵德本要求李景桥承担违约金并赔偿损失，无事实和法律依据，一审法院不予支持。对于赵德本要求李景桥退还首付租金7500元、押金15000元及李景桥要求赵德本支付2017年6月1日至2017年7月1

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终20485号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵德本，男，汉族，1963年4月19日出生，住所地：云南省宣威市，委托诉讼代理人：龚觅莹，广东解治律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓每邦，广东解治律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李景桥，男，汉族，1971年5月3日出生，住所地：浙江省苍南县，委托诉讼代理人：冯丽娜，广东杰科律……