房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终2203号

金长江公司与鑫润天成公司同日订立的两份《房屋租赁合同》的效力问题、鑫润天成公司分别欠付两份合同项下款项数额及金长江公司主张违约金能否成立的问题，针对上述两份合同，一审法院分析如下：一、双方针对《临时简易产权书》对应房屋订立的《房屋租赁合同》。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）第三条第二款规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”。本案中，《临时简易产权书》对应房屋的主管部门批准的使用期为1999年6月16日至2000年6月16日，使用期限届满后，未再换领新证，未经主管部门批准延长使用期限，双方针对《临时简易产权证书》对应房屋签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2019年2月1日至2021年2月1日，已超过临时建筑的使用期限，依据上述法律规定，该份《房屋租赁合同》因违反法律、法规的强制性规定自始无效，而金长江公司请求判令解除该份租赁合同及要求鑫润天成公司承担违约责任的诉请，均属于合同履行问题，故一审法院对金长江公

金长江公司与鑫润天成公司同日订立的两份《房屋租赁合同》的效力问题、鑫润天成公司分别欠付两份合同项下款项数额及金长江公司主张违约金能否成立的问题，针对上述两份合同，一审法院分析如下：一、双方针对《临时简易产权书》对应房屋订立的《房屋租赁合同》。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）第三条第二款规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”。本案中，《临时简易产权书》对应房屋的主管部门批准的使用期为1999年6月16日至2000年6

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2203号 上诉人（原审被告）：新疆鑫润天成企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区经二路东巷45号。 法定代表人：王毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梅月霞，新疆新天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐金长江印刷有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区经二路东巷45……