房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终267号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，首先，陈顺海根据房屋买卖合同将案涉房屋交付给周建华等新房主时，该房屋系由林海妹承租使用的状态，且自交付之日起至2009年3月17日，该房屋实际仍由林海妹继续使用。其次，陈顺海与案外人孙某已经共同收取了林海妹交付的2008年3月18日至2009年3月17日的房屋租金，在其将房屋所有权转让给周建华等新房主后，并未将剩余期间的租金交付新房主或返还林海妹。再次，陈顺海在支付租金及押金后，虽未直接使用案涉房屋，但其实际享受了该房屋自2008年12月2日至2009年3月17日期间的租金收益13650元。综上，陈顺海虽未直接使用案涉房屋，但案涉房屋实际由其选定的承租人继续使用，且其实际亦享受了该期间的租金收益，故其以周建华未向其交付房屋为由，要求周建华返还该期间的租金13650元并赔偿相应利息损失的主张，无事实与法律依据，该院不

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，首先，陈顺海根据房屋买卖合同将案涉房屋交付给周建华等新房主时，该房屋系由林海妹承租使用的状态，且自交付之日起至2009年3月17日，该房屋实际仍由林海妹继续使用。其次，陈顺海与案外人孙某已经共同收取了林海妹交付的2008年3月18日至2009年3月17日的房屋租金，在其将房屋所有权转让给周建华等新房主后，并未将剩余期间的租

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终267号上诉人（原审原告）：陈顺海，男，1957年1月12日出生，汉族，户籍所在地：浙江省杭州市上城区。被上诉人（原审被告）：周建华，女，1956年7月27日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托代理人：陈炜杰，男，1982年3月26日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，系周建华之子。原审第三人：林海妹，女，1977年6月2日出生，汉族……