租赁合同纠纷 （2018）京01民终1038号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。本案中，顾志升与姚美贤签订的《协议》中约定的租赁期限为30年，违反了上述规定，故《协议》租期中超过20年的约定应当无效。关于涉案的协议能否解除一节，法院认为，虽然姚美贤未如期支付租金，但姚美贤并未构成根本违约，理由如下：一、双方均同意涨租金，但对于租金涨幅始终未达成一致，故姚美贤未能如期支付租金具有一定的合理性。二、顾志升未向姚美贤出示其与定福皇庄村委会或者股份经济合作社续签的租赁合同，故姚美贤有理由怀疑顾志升已经丧失了涉案场地的使用权，在此情况下，姚美贤未能如期支付租金具有一定的合理性。鉴于姚美贤并不构成根本违约，故顾志升要求解除双方签订的《协议》及《补充协议》并要求姚美贤将涉案场地腾退的诉讼请求，法院不予支持。关于顾志升要求姚美贤支付水费��节，姚美贤同意支付，对此法院不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十四条之规定，判决：一、原告顾志升与被告姚美贤于2006年5月16日签订的《协议》中租期超过20年的约定无效；二、
摘要
顾志升与姚美贤租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1038号上诉人（原审原告）：顾志升，男，1963年12月5日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：周国志，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚美贤，男，1964年11月6日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：蔡桂芝（姚美贤之妻），住北京市昌平区。委托诉讼代理人：姚南南（姚美贤之女），住北京市昌平区。上诉人顾……