房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10668号

上述聊天记录可初步证明物美公司未能协助涉诉商铺办照，涉诉商铺未能正常经营。一元茗香公司另主张其向物美公司交纳了电费1500元，但其未就此提交充分证据。一元茗香公司还称其为装修涉诉商铺支出若干费用。就此，一元茗香公司提交张江与马立岗的装修协议及收据为证，显示张江与马立岗商定张一元在物美的专卖店每店按装修40000元、展柜65000元、灯箱15000元，总计每店120000元结算。物美公司对上述证据均不予认可。法院认为，上述证据均为个人签署，缺乏客观佐证，尚不足以证明装修费等的实际支出情况。经询问，物美公司无法就协助办照情况提交证据，亦无法针对现有证据提交反证；物美公司认可应先付招标押金，中标后另行支付租金及管理费。一审法院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，一元茗香公司提交的证据可初步证明物美公司未在合理期限内向一元茗香公司提交办理证照所需场地证明材料，致使一元茗香公司无法使用涉诉商铺正常经营，则一元茗香公司有权请求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

上述聊天记录可初步证明物美公司未能协助涉诉商铺办照，涉诉商铺未能正常经营。一元茗香公司另主张其向物美公司交纳了电费1500元，但其未就此提交充分证据。一元茗香公司还称其为装修涉诉商铺支出若干费用。就此，一元茗香公司提交张江与马立岗的装修协议及收据为证，显示张江与马立岗商定张一元在物美的专卖店每店按装修40000元、展柜65000元、灯箱15000元，总计每店120000元结算。物美公司对上述证据均不予认可。法院认为，上述证据均为个人签署，缺乏客观佐证，尚不足以证明装修费等的实际支出情况。经询问，物美公司无法就协助办照情况提交证据，亦无法针对现有证据提交反证；物美公司认可应先付招标押金，中标后另

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终10668号上诉人（原审原告）：北京一元茗香商贸有限公司，住所地北京市丰台区首经贸北路**院**楼**A段0109。法定代表人：张江，总经理。委托诉讼代理人：翟建，北京智嵩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京物美超市有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街**院**楼****。法定代表人：乔红兵，总经理。委托诉讼代理人：郎爽，男，北京……