房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终12375号

原、被告于2016年4月21日签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。在租赁合同的履行过程中，原告向被告表示要求提前退租，并于2016年7月将租赁房屋腾出，被告对原告腾出房屋的事实表示认可，双方对腾出租赁房屋的具体日期均表示记不清楚。原告提供证人证言证明被告已同意退租的事实。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》已于2016年7月解除，予以确认。因原告已向被告支付了2016年5月1日至2017年5月1日的房屋租金12,000元，对合同解除后即2016年8月1日之后的房屋租金被告应予返还，对原告要求被告返还剩余房屋租金9,000元的诉讼请求，予以支持。《房屋租赁协议》中约定供热费1,100元由原告承担，但因合同解除时，尚未到供暖期，所以供暖费用并没有实际发生，原告自愿放弃100元，不要求被告返还，所以对原告要求被告返还供热费1,000元的诉讼请求，予以支持。《房屋租赁协议》中约定在房屋租用期内甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月房租。原告在庭审中表示自愿向被告赔偿一个月的房屋租金1,000

原、被告于2016年4月21日签订的《房屋租赁协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。在租赁合同的履行过程中，原告向被告表示要求提前退租，并于2016年7月将租赁房屋腾出，被告对原告腾出房屋的事实表示认可，双方对腾出租赁房屋的具体日期均表示记不清楚。原告提供证人证言证明被告已同意退租的事实。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》已于2016年7月解除，予以确认。因原告已向被告支付了2016年5月1日至2017年5月1日的房屋租金12,000元，对合同解除后即2016年8月1日之后的房屋租金被告应予返还，对原告要求被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12375号上诉人（原审被告）：张桂兰，女，1961年3月12日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）：魏奇，男，1983年8月6日出生，汉族，住吉林省吉林市龙潭区。上诉人张桂兰因与被上诉人魏奇房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2016）辽0106民初7180号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年1……