房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1904号

租赁合同、包租合同均系当事人真实意思表示，当属合法有效，合同当事方均应恪守履行。夏士明与江帆之间的租赁合同实系转租合同，其转租期限及相关权利义务受夏士明与白晓江之间包租合同制约。根据证人证言、各方之间微信往来、夏士明招租时的描述及夏士明当庭自认其曾进入系争房屋看到屋内放置办公桌、屋外张贴公司名牌等陈述，法院认定夏士明对江帆租赁系争房屋用于办公系明知且默认的，其变更了包租合同约定的租赁用途，违反了包租合同的相关约定。现房屋产权人白晓江以夏士明违约变更租赁用途为由，多次发函向夏士明要求解除包租合同并要求江帆于2018年4月30日搬离系争房屋，江帆据此于2018年4月30日搬离并由房屋产权人收回系争房屋，故夏士明与江帆之间的租赁合同至该日已无法继续履行，江帆反诉要求确认租赁合同于2018年4月30日解除，有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除后，夏士明应向江帆返还其支付的保证金60,000元。夏士明要求江帆支付2018年3月16日至2018年4月30日的租金，于法有据，法院予以支持，夏士明要求江帆支付2018年4月30日以后的租金，于法无据，法院不予支持。现江帆逾期支付2018年3月16日

租赁合同、包租合同均系当事人真实意思表示，当属合法有效，合同当事方均应恪守履行。夏士明与江帆之间的租赁合同实系转租合同，其转租期限及相关权利义务受夏士明与白晓江之间包租合同制约。根据证人证言、各方之间微信往来、夏士明招租时的描述及夏士明当庭自认其曾进入系争房屋看到屋内放置办公桌、屋外张贴公司名牌等陈述，法院认定夏士明对江帆租赁系争房屋用于办公系明知且默认的，其变更了包租合同约定的租赁用途，违反了包租合同的相关约定。现房屋产权人白晓江以夏士明违约变更租赁用途为由，多次发函向夏士明要求解除包租合同并要求江帆于2018年4月30日搬离系争房屋，江帆据此于2018年4月30日搬离并由房屋产权人收回系争

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1904号上诉人（原审原告，反诉被告）：夏士明，男，1961年2月28日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：陶鸿，上海闵卫平律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：江帆，男，1983年11月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：蔡杰，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玲瑾，上海市金茂律师事务所律师……