房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17851号

城市更新办公室的前身广州市危房改造建设管理所与叶少春在2013年12月17日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。租赁合同在2014年12月31日期限届满后，叶少春继续使用租赁的房屋，城市更新办公室也继续收取租金，对叶少春继续使用商铺也未提出异议，依《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，诉讼双方形成不定期租赁关系。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。城市更新办公室一审庭审中主张双方租赁合同关系于本案起诉状副本送达叶少春之日（即2019年4月25日）解除，一审法院予以支持。合同解除后，叶少春应将涉案房屋腾空交回给城市更新办公室，但叶少春仍占用该房屋，构成违约，应按照合同约定承担逾期交房的违约

城市更新办公室的前身广州市危房改造建设管理所与叶少春在2013年12月17日签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。租赁合同在2014年12月31日期限届满后，叶少春继续使用租赁的房屋，城市更新办公室也继续收取租金，对叶少春继续使用商铺也未提出异议，依《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，诉讼双方形成不定期租赁关系。在原约定的租赁期限届满后，双方未再明确约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17851号上诉人（原审被告）：叶少春，女，1978年1月16日出生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：翁林霞，广东高睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦海波，广东高睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨辉，职务：主任。委托诉讼代理人：陆智君，该办公室职员。委托……