房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2574号

双方当事人于2020年6月1日签订的《办公租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，根据合同约定起始计租日为2020年6月15日，而双方又另行协商将涉案房屋的一楼一间房间于2020年6月1日至2020年6月14日交由李育华放置物品，因2020年6月3日双方就一楼过道物品放置等原因产生争执，李育华提出要退租，但柳莉要求李育华支付过道费用328元，并于2020年6月15日下午3点前搬离涉案房屋，才同意退还押金，否则按合同追究违约责任。但李育华因不认可放置物品的房间的费用标准，认为4，500元过高，应按照面积计算，过道不应收费，双方未达成一致意见，故柳莉于2020年6月15日微信明确告知李育华，李育华未根据合同约定在2020年6月10日前支付第一季度的租金38，400元，已构成违约，柳莉有权单方面解除合同。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人因物品放置问题产生争执，李育华提出退租，即单方提前解除合同，缺乏事实和法律依据，一审法院不予认可。对于李育华主张柳莉于2020年6月4日已

双方当事人于2020年6月1日签订的《办公租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，根据合同约定起始计租日为2020年6月15日，而双方又另行协商将涉案房屋的一楼一间房间于2020年6月1日至2020年6月14日交由李育华放置物品，因2020年6月3日双方就一楼过道物品放置等原因产生争执，李育华提出要退租，但柳莉要求李育华支付过道费用328元，并于2020年6月15日下午3点前搬离涉案房屋，才同意退还押金，否则按合同追究违约责任。但李育华因不认可放置物品的房间的费用标准，认为4，500元过高，应按照面积计算，过道不应收费，双方未达成一致意见，故柳莉于2020年6月1

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2574号上诉人(原审被告)：李育华，女，1973年11月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：柳莉，女，1968年2月1日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人李育华因与被上诉人柳莉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2020)沪0106民初31464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月……