房屋租赁合同纠纷 （2019）新42民终1225号

原、被告签订的商铺租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，该合同对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当遵循诚实信用原则严格按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照约定将商铺交付原告使用，被告应当按照合同约定向原告交付租金。被告未按照合同约定向原告交纳剩余租金19264元，属于违约行为，被告应当承担继续履行的违约责任，向原告交付租金，并支付违约金。关于原告主张的违约金问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”据此规定，违约金的支付应当以实际损失为基础。被告未按约定期限支付租金，原告的实际损失按照年利率6%资金占用的利息计算，被告向原告支付违约金为2504元（计算方法：19264元×年利率6%÷12个月×26个月=2504元，期限：自2017年4月14日-2019年6月14日止）

原、被告签订的商铺租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，该合同对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当遵循诚实信用原则严格按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按照约定将商铺交付原告使用，被告应当按照合同约定向原告交付租金。被告未按照合同约定向原告交纳剩余租金19264元，属于违约行为，被告应当承担继续履行的违约责任，向原告交付租金，并支付违约金。关于原告主张的违约金问题。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新42民终1225号 上诉人：马小红，女，1987年3月5日出生，回族，农民，现住额敏县。 被上诉人：新疆泽丰房地产开发有限公司，住所地：新疆塔城地区额敏县农副城**。 法定代表人：赵敬勇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王相坤，新疆塔原律师事务所律师。 上诉人马小红因与被上诉人新疆泽丰房地产开发有限公司房屋租……