房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终1364号

当事人对自己的主张，有责任提交证据予以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担举证不能的法律后果。本案中，巫建平主张其与四海篮球协会之间存在房屋租赁关系及四海篮球协会拖欠租金、水电费、网络费，应就租赁关系的存在提交证据予以证明。结合巫建平提交的证据以及庭审调查的情况，一审法院认为，巫建平提交的证据不足以证明其主张，理由如下：一、四海篮球协会自2015年12月起筹备成立开始就从未有相关人员向巫建平缴纳过房屋租金。证人欧阳某系四海篮球协会上任法定代表人，亦是巫建平的女婿，其与巫建平、四海篮球协会之间均存在利害关系，而四海篮球协会亦为非营利性组织，综上原因，免租使用涉案房屋的既往事实符合情理。二、银行流水账只能证明四海篮球协会曾支付装修费用的事实，而并非认可巫建平、四海篮球协会之间存在房屋租赁关系并且拖欠巫建平所主张的相关费用。三、本案为房屋租赁合同纠纷，根据合同法的相关规定，租赁期限为6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式，根据巫建平的主张，四海篮球协会自2015年12月开始即向巫建平承租了涉案房屋，如其与四海篮球协会之间存在租赁关系，双方应当签订书面的租赁合同，

当事人对自己的主张，有责任提交证据予以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担举证不能的法律后果。本案中，巫建平主张其与四海篮球协会之间存在房屋租赁关系及四海篮球协会拖欠租金、水电费、网络费，应就租赁关系的存在提交证据予以证明。结合巫建平提交的证据以及庭审调查的情况，一审法院认为，巫建平提交的证据不足以证明其主张，理由如下：一、四海篮球协会自2015年12月起筹备成立开始就从未有相关人员向巫建平缴纳过房屋租金。证人欧阳某系四海篮球协会上任法定代表人，亦是巫建平的女婿，其与巫建平、四海篮球协会之间均存在利害关系，而四海篮球协会亦为非营利性组织，综上原因，免租使用涉案房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终1364号上诉人（原审原告）：巫建平，男，汉族，1958年7月18日出生，住所地：广东省深圳市大鹏新区。委托诉讼代理人：杨燕瑜，广东生龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市大鹏新区鹏城四海篮球协会，住所地：广东省深圳市大鹏新区。法定代表人：黄某东。上诉人巫建平因与被上诉人深圳市大鹏新区鹏城四海篮球协会（以下简称四海篮球协会）房……