房屋租赁合同纠纷 （2019）川03民终1713号

富州公司将其负有管理职能的消防通道以房屋性质出租给贺英的行为违法，对贺英请求确认《房屋租赁合同》无效的主张，该院予以支持。对导致合同无效，富州公司负有主观故意的违法错误，贺英对租赁物的合法性与否不加审查负有过失的过错，富州公司对合同无效负主要责任，贺英对合同无效负次要责任。双方签订的《房屋租赁合同》虽然无效，但贺英在明知租赁物为消防通道的情况下，未及时将本案所涉消防通道腾空退还富州公司恢复原状而继续占用的违法行为，应由其自行承担违法责任。贺英实际占用本案所涉标的物至今已是租赁期满，对贺英要求富州公司赔偿其装饰装修等损失的诉讼请求，该院不予支持。对贺英要求富州公司退还保证金的主张该院予以支持，但应扣除其占用涉案标的物尚未支付的租金3300元。禁止利用合同无效而获利，贺英占用标的物满一年，其要求退还部分租金的主张，该院不予支持；对富州公司已实际收取的租金9900元及可从贺英保证金中扣除的租金3300元，该院将建议相关职能部门依法追缴其违法所得。综上判决，贺英与富顺县富州城市建设开发有限公司于2018年9月21日所签订的《房屋租赁合同》无效；富顺县富州城市建设开发有限公司于该判决生效后十日内

富州公司将其负有管理职能的消防通道以房屋性质出租给贺英的行为违法，对贺英请求确认《房屋租赁合同》无效的主张，该院予以支持。对导致合同无效，富州公司负有主观故意的违法错误，贺英对租赁物的合法性与否不加审查负有过失的过错，富州公司对合同无效负主要责任，贺英对合同无效负次要责任。双方签订的《房屋租赁合同》虽然无效，但贺英在明知租赁物为消防通道的情况下，未及时将本案所涉消防通道腾空退还富州公司恢复原状而继续占用的违法行为，应由其自行承担违法责任。贺英实际占用本案所涉标的物至今已是租赁期满，对贺英要求富州公司赔偿其装饰装修等损失的诉讼请求，该院不予支持。对贺英要求富州公司退还保证金的主张该院予以支持，但

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终1713号上诉人（原审原告）：贺英，女，1976年6月28日出生，汉族，住所地四川省富顺县。委托诉讼代理人：吴正强，四川品诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：富顺县富州城市建设开发有限公司，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道15号。法定代表人：陈坚，董事长。委托诉讼代理人：周正文，四川顺安律师事务所律师。上诉人贺英因与被上诉人富顺县……