房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终1719号

本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》成立并生效。1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”彭德会与邵西柏所签订的《房屋租赁合同》的期限已于2016年3月18日届满，双方亦未对合同期限届满后的装饰装修费用的补偿问题进行约定，双方也未续签新的租赁合同，彭德会也于合同期满后向邵西柏明确表达了要求腾退房屋的意思表示，因此，彭德会与邵西柏之间的房屋租赁合同关系已经终结，邵西柏无权以其未得到补偿为由拒不腾退房屋。邵西柏虽称其支付了60000元转让费及130600元装修费，但其仅提供收条及收据并未提供发票，且开具收据及收条的人并未出庭作证，故邵西柏未提供有效证据证明其所主张的事实。依据法律规定及合同约定，邵西柏是否腾退房屋只与合同期限是否届满有关，与邵西柏是否获得拆迁补偿金以补偿其转让费及装修费无关，故对于邵西柏的答辩意见，不予认可。2、合同明确约定，如邵西柏逾期拒不腾退房屋，每逾期一天，应支付滞留金500元，从保证

本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的《房屋租赁合同》成立并生效。1、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”彭德会与邵西柏所签订的《房屋租赁合同》的期限已于2016年3月18日届满，双方亦未对合同期限届满后的装饰装修费用的补偿问题进行约定，双方也未续签新的租赁合同，彭德会也于合同期满后向邵西柏明确表达了要求腾退房屋的意思表示，因此，彭德会与邵西柏之间的房屋租赁合同关系已经终结，邵西柏无权以其未得到补偿为由拒不腾退房屋。邵西柏虽称

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终1719号上诉人（原审被告）邵西柏。委托代理人温鹏飞，湖北楚贤律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）彭德会。上诉人邵西柏与被上诉人彭德会房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2016）鄂0503民初390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月14日立案受理后，依法组成由审判员尹为民担任审判长，审判员李……