房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8178号

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，因白国海无法提供涉案房屋准建手续，双方房屋租赁合同无效，故不存在确认合同解除的问题。关于白国海要求何允成腾退返还涉案房屋的诉讼请求，何允成已明确表示放弃涉案房屋内全部物品，由白国海处置，法院不持异议，白国海可自行处置并收回房屋。基于何允成占有使用事实，何允成应当支付占有使用涉案房屋期间的占有使用费。关于该费用的月金额标准及计算期间，根据举证规则，法院酌情确定月租金为800元、已交纳押金为800元，结合双方提交的证据及陈述，考虑何允成实际居住及搬离时间、村委会向何允成发送短信时间及何允成接到短信后合理的腾退期，法院酌情确定计算期间为2019年2月3日至2020年1月2日，抵扣押金800元后，何允成需支付白国海房屋占有使用费共计8000元；关于白国海主张何允成支付拖欠电费88元的诉讼请求，何允成表示认可，法院不持异议，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、于判决生效后十日内，何允成支付白国海2

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，因白国海无法提供涉案房屋准建手续，双方房屋租赁合同无效，故不存在确认合同解除的问题。关于白国海要求何允成腾退返还涉案房屋的诉讼请求，何允成已明确表示放弃涉案房屋内全部物品，由白国海处置，法院不持异议，白国海可自行处置并收回房屋。基于何允成占有使用事实，何允成应当支付占有使用涉案房屋期间的占有使用费。关于该费用的月金额标准及计算期间，根据举证规则，法院酌情确定月租金为800元、已交纳押金为800元，结合双方提交的证据及陈述，考虑何允成实际居住及搬离时间、村委会向何允成发送短信时间及何允成接到短信后合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8178号上诉人（原审原告）：白国海，男，1962年10月2日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：齐瀚，北京平公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何允成，男，1965年4月19日出生，汉族，无业，住广东省佛山市南海区。上诉人白国海因与被上诉人何允成房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2021）京0115民初……