房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终4974号

原告山东省鱼台县百货大厦与被告宋业臣签订的《租赁合同》，系在自愿、平等的基础上签订，并不违反国家的法律、行政法规的强制性规定且没有损害国家、集体或者第三人利益，该合同为有效合同，原、被告双方应按约定履行上述协议;2004年3月9日山东省鱼台县百货大厦被鱼台县人民法院宣告破产，其管理人有权决定是否继续履行该合同，被告宋业臣按约定交纳租金后，山东省鱼台县百货大厦管理人未按约定向被告交付全部租赁房屋，其少交付房屋的行为给对方当事人造成损失的，当事人有权向管理人申报债权，因此宋业臣请求因原告少交付租赁房屋造成的损失应与原告请求的房屋占用费相折抵，不予支持。租赁合同于2016年8月1日到期后，被告宋业臣未经出租人同意，继续将该房屋转租给马培银使用至2019年4月16日且收取租金，该转租行为无效，原告请求判决被告宋业臣、马培银支付房屋占用期间的使用费并立即腾空和搬离涉案房屋，有事实和法律依据，应予支持，被告宋业臣的占用费数额应参考评估被数额自2016年8月2日计算至2019年4月16日，每月按1776.6元计算，共计32.5个月为57739.5元；马培银已按约定支付2019年4月16日至2019年

原告山东省鱼台县百货大厦与被告宋业臣签订的《租赁合同》，系在自愿、平等的基础上签订，并不违反国家的法律、行政法规的强制性规定且没有损害国家、集体或者第三人利益，该合同为有效合同，原、被告双方应按约定履行上述协议;2004年3月9日山东省鱼台县百货大厦被鱼台县人民法院宣告破产，其管理人有权决定是否继续履行该合同，被告宋业臣按约定交纳租金后，山东省鱼台县百货大厦管理人未按约定向被告交付全部租赁房屋，其少交付房屋的行为给对方当事人造成损失的，当事人有权向管理人申报债权，因此宋业臣请求因原告少交付租赁房屋造成的损失应与原告请求的房屋占用费相折抵，不予支持。租赁合同于2016年8月1日到期后，被告宋业臣

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终4974号上诉人（原审被告）：宋业臣，男，1954年9月10日出生，汉族，住鱼台县。委托诉讼代理人：韩军，鱼台恒大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：山东省鱼台县百货大厦，住所地：鱼新一路。诉讼代表人：山东省鱼台县百货大厦管理人。委托诉讼代理人：康振军，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何海夏，山东公明政和律师事务所……