房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7474号

吴志军、鄱阳社区签订《鄱阳华美佳园商铺租赁合同（第贰号栋标段）》（合同编号：2008122402）约定的租赁期限已于2018年12月31日届满，该合同已履行完毕。吴志军要求鄱阳社区继续履行合同的依据是鄱阳社区主任文利民与第三人签订的《补充协议》。首先，从形式上看，该合同由文利民与第三人签订，吴志军并不是该合同权利义务主体。虽然第三人于2017年12月7日在《补充协议》上手写将《补充协议》全部转给吴志军，但并没有获得鄱阳社区的认可，故吴志军并未成为《补充协议》的一方主体。其次，从《补充协议》叙述的背景来看，二号栋商铺整栋已停业大半年，屋顶漏水严重无法正常经营，需重新装修重新投入资金，吴志军履行《租赁合同》已存在困难。在此情形下，吴志军邀请第三人签订《合伙协议》，由第三人投入资金，合伙从事二号栋商铺的租赁经营活动。特别是该《合伙协议》约定以第三人的名义，而不是吴志军本人与鄱阳社区签订《补充协议》，加之吴志军在《补充协议》上手写其愿意出让合同的剩余期限。以上事实均表明，吴志军已无可能与鄱阳社区签订续租协议。综上所述，吴志军不是签订《补充协议》的主体，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一

吴志军、鄱阳社区签订《鄱阳华美佳园商铺租赁合同（第贰号栋标段）》（合同编号：2008122402）约定的租赁期限已于2018年12月31日届满，该合同已履行完毕。吴志军要求鄱阳社区继续履行合同的依据是鄱阳社区主任文利民与第三人签订的《补充协议》。首先，从形式上看，该合同由文利民与第三人签订，吴志军并不是该合同权利义务主体。虽然第三人于2017年12月7日在《补充协议》上手写将《补充协议》全部转给吴志军，但并没有获得鄱阳社区的认可，故吴志军并未成为《补充协议》的一方主体。其次，从《补充协议》叙述的背景来看，二号栋商铺整栋已停业大半年，屋顶漏水严重无法正常经营，需重新装修重新投入资金，吴志军履行《

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）湘01民终7474号上诉人（原审原告）：吴志军，男，1964年7月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人刘婷，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人周淳，湖南弘一律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹建委员会，住所地湖南省长沙市雨花区洞井街道鄱阳华美佳园A区。法定代表人：文利民，主任。委托诉讼代理……